富瑞众投北京新规直指二房东治理加强监管维护租客权益

长期以来富瑞众投，“二房东”套取房款后跑路、克扣押金租金等现象屡禁不绝，租客事后维权成本高。在一二线城市，大量存在的职业化个人“二房东”进一步加剧了群租房治理难题。

为保护租赁当事人合法权益，维护住房租赁市场秩序，加强对“二房东”的事前监管和事后处罚显得必要而迫切。7月3日，北京住建委发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，拟将个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的个人“二房东”纳入住房租赁企业管理范畴。

个人“二房东”是指从事转租住房活动的个人。他们通常以个人名义承租他人住房后富瑞众投，在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租。根据《北京市住房租赁条例》，个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应包含“住房租赁”相关字样。

实践中，由于相关主体未办理市场主体登记并取得营业执照，违规行为难以得到有效监管。近年来，部分“二房东”以个人名义承租大量住房后从事转租活动，存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的情形。为此，通知明确了需要办理市场主体登记的转租住房数量标准，将达到一定规模的个人“二房东”纳入住房租赁企业管理，并细化了个人转租住房及住房租赁企业、房地产经纪机构、互联网信息平台开展业务活动的要求。

个人在本市转租非同一套（间）住房累计达到10套（间）及以上的，应当依法向经营所在地的区级市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应包含“住房租赁”相关字样。成套住房整租的按套计算，其他按间计算，转租套（间）数量的认定，以网上房源发布、签订住房租赁合同件数或其他可确认的租赁关系建立数量为准。

当个人开展转租住房活动登记取得营业执照转为租赁企业之后，应当遵守《北京市住房租赁条例》等相关法律法规和政策要求，落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等方面的制度规定。例如，在资金监管方面，住房租赁企业收取的押金应纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管；向承租人单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金也应当纳入监管。

多部门、多主体的监管协同也有望强化。区级住房城乡建设（房管）部门与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制。相关部门发现个人转租住房达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记从事经营活动的，将有关意见、证据材料等线索信息移送区级市场监管部门依法查处。公安等相关部门按照各自职责做好配合工作。

另一个对“二房东”转租行为起到关键约束作用的规定在信息发布方面。通知拟规定富瑞众投，互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。

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